A avaliação imobiliária é um passo indispensável durante qualquer transação envolvendo um imóvel. Ela determina seu valor real, o estado do imóvel e marca uma base sólida para negociações.

O parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) apresenta uma análise de mercado com vistas a determinar o valor de comercialização de um imóvel, sendo fundamental para qualquer procedimento.

Afinal, o que é PTAM?

PTAM é um parecer competente; um documento (elaborado comumente por um corretor de imóveis) que possui registro no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI). Esse parecer é utilizado para determinar o valor de mercado de um imóvel, sendo a principal ferramenta para a avaliação imobiliária.

O PTAM deve conter os seguintes requisitos mínimos:

1.    -Identificação do solicitante;
2.    -Objetivo do parecer técnico;
3.    -Identificação e caracterização do imóvel;
4.    -Identificar a metodologia utilizada;
5.    -Encontrar o valor resultante e sua data de referência;
6.    -Incluir um breve currículo e assinatura do Avaliador.
7. 
   

São também necessários o número da matrícula, endereço completo e identificação do proprietário atual.

O laudo é utilizado em cenários de financiamento imobiliário, fornecendo uma avaliação recente e precisa do imóvel e auxiliando as instituições financeiras a estabelecerem valores de empréstimo adequados. O PTAM não só certifica a seriedade e o conhecimento do avaliador, como fortalece a confiança aos clientes.

Legalidades e PTAM

O PTAM serve como prova objetiva e técnica do montante do imóvel em disputas legais, sendo fundamental para chegar nas conclusões ideais de processos. Seja em caso de divórcio, disputas de propriedade, inventário e afins, esse laudo ajuda a embasar a argumentação das partes envolvidas.

Em caso de falecimento, o documento avalia o valor real dos imóveis que compõe seu patrimônio e contribui a uma distribuição equitativa entre herdeiros. Assim, você evita possíveis conflitos e discussões entre as partes, que poderiam prolongar e complicar os procedimentos legais envolvidos na venda, compra ou renegociação do imóvel.

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